- 27/08/2024
Vaut-il mieux vendre son bien avant d’acheter ou l’inverse ?
Si vendre pour acheter reste la formule idéale en immobilier, l'inverse est également possible grâce notamment à une astuce bien connue des pros de l'immobilier.
1. Vendre avant d'acheter
Le principe est simple : vous récupérez les fonds investis dans votre bien pour les réinjecter en tout ou partie dans un nouveau projet immobilier. Si les deux actes (vente, achat) sont rapprochés, veillez à faire coïncider les dates et étapes clés (délai de compromis, prêt complémentaire, etc.) de part et d'autre.
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2. Acheter avant de vendre
Option un, la plus classique : le prêt achat-vente (ancien crédit relais), qui avance les fonds à votre place. « La formule reste coûteuse et compliquée, surtout au-delà de 60 ans. Et le montant prêté ne couvre en moyenne que 70 % de la valeur du bien détenu », explique Camille Ravoire, expert en immobilier et gérant des agences Stéphane Plaza Gap et Embrun. D'où une seconde solution, souple et sans frais : la vente en cascade. « Il s'agit simplement de décaler l'acte d'achat du futur bien en allongeant la durée du compromis, le temps de trouver preneur. Il n'y a pas de limite légale à ce délai, seul compte l'accord entre les parties. » Réussir une vente immobilière en cascade est une alternative d'autant plus intéressante que la vente effective d'un bien comme condition suspensive est aujourd'hui déconseillée par le CRIDON*.
* Centre de recherche, d'information et de documentation notariales
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Le + Stéphane Plaza Gap et Embrun
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